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YVAN HUET IMMOBILIER Agence
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Exclusivité Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 121 m²

Angers (49000)
333 000 € Référence 330

A propos de ce bien

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN À ANGERS – PROJET AUTOFINANCÉ !

Quartier Camus à Angers, YVAN HUET IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison récente de 2024, construite selon la réglementation environnementale RE2020, offrant des performances énergétiques de premier ordre et un confort optimal.

Les atouts du bien :

  • Construction LOGÉMAINE de 2024
  • 4 chambres
  • Décoration soignée du sol au plafond
  • Faibles consommations énergétiques (pompe à chaleur)
  • Quartier recherché, proche des commerces, transports et commodités
  • Aucun travaux à prévoir
  • Demande locative importante (CHU, facs…)
  • Régime fiscale LMNP

Le plus ? Une rentabilité brut d'environ 6,7 % !

La maison est déjà louée en colocation, générant 2 000 € de revenus locatifs par mois. Pour un emprunt de 320000 € sur 25 ans, votre mensualité sera d'environ 1670 €.

Un investissement sécurisé avec des loyers en place, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus dès l'acquisition.

Investissez dans un bien moderne, performant et rentable, au cœur d'un secteur prisé d'Angers.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 319 000 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 121 m²
  • terrain 166 m²
  • séjour 47,40 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2024
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 2 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 320 € et 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 320 € et 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 333 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 319 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,39 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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